Evaluación de proyecto de inversión: Construcción de cocheras en la ciudad de Paraná

Abstract

El presente trabajo consiste en determinar la factibilidad económica financiera del proyecto de construcción de un piso adicional en un inmueble donde actualmente funcionan cocheras mensuales de vehículos en la ciudad de Paraná, provincia de Entre Ríos. Dado que el inmueble está ubicado en una avenida transitada con amplio desarrollo comercial, el inversor está evaluando la ampliación producto de la alta demanda en la zona. En base a bibliografía especializada, se confeccionó el flujo de fondos, se calculó la tasa de descuento apropiada a través del CAPM, y se aplicaron los principales métodos de valuación, para que el inversor pueda tomar una decisión. El proyecto de inversión analizado no es conveniente.

The present work consists of determining the financial economic feasibility of the project to construct an additional floor in a property where monthly vehicle garages currently operate in the city of Paraná, province of Entre Ríos. The property is located on a busy avenue with extensive commercial development, and the investor is evaluating the expansion due to the high demand in the area. Based on specialized literature, the flow of funds was prepared, the appropriate discount rate was calculated through the CAPM, and the main valuation methods were applied, so that the investor can make a decision. The investment project analyzed is not suitable.