Nuevas tipologías residenciales en el corredor noroeste, Área Metropolitana Rosario

Autores/as

  • Cintia Ariana Barenboim Facultad de Arquitectura, Planeamiento y Diseño. Universidad Nacional de Rosario. Centro Universitario Rosario de Investigaciones Urbanas y Regionales. CONICET

DOI:

https://doi.org/10.14409/ar.v13i24.13063

Palabras clave:

Área Metropolitana Rosario, corredor noroeste, crecimiento demográfico, expansión territorial, nuevas tipologías residenciales

Resumen

En las dos últimas décadas, las localidades de Funes y Roldán fueron las de mayor crecimiento demográfico y constructivo del Área Metropolitana Rosario. Posicionadas como lugar de recreación y descanso por su naturaleza, precios inferiores y nivel de seguridad, pero con infraestructuras y servicios incompletos, son elegidas para residencia permanente. 

El objetivo radica en analizar las características de los desarrollos residenciales profundizando en la clasificación de las nuevas tipologías (barrios abiertos, barrios cerrados, condominios, club de campo y estancias). Los aspectos centrales se vinculan con dimensionar la ocupación progresiva de suelo (de rural a urbano), clasificar las nuevas tipologías, identificar si responden a la demanda real, etcétera. 

A modo de conclusión, el proceso de urbanización prácticamente se ha triplicado desde 2001, incrementado la población y expandido la planta urbana. La mitad de la superficie, 51,2 %, es tejido tradicional, 42 % son nuevos desarrollos, y 6 % son parques industriales, barrios populares y vivienda social. Las desarrolladoras son variadas y, sin embargo, los principales emprendimientos concentran pocos actores. Las urbanizaciones se terminan y se venden los lotes, pero no todos los terrenos logran construirse y habitarse, lo que resulta en algunos casos un proceso de sobreoferta y resguardo de capital.

Biografía del autor/a

Cintia Ariana Barenboim, Facultad de Arquitectura, Planeamiento y Diseño. Universidad Nacional de Rosario. Centro Universitario Rosario de Investigaciones Urbanas y Regionales. CONICET

Arquitecta, FAPyD–UNR. Magíster en Planificación Urbana–Regional, Facultad de Arquitectura Diseño y Urbanismo, Universidad de Buenos Aires (FADU–UBA). Doctora en Geografía, Facultad de Filosofía y Letras (FILO–UBA). Posdoctorado en segregación socioespacial y valoración inmobiliaria (CURDIUR–UNR). Docente titular de Planeamiento y Urbanismo en la Facultad de Ciencias Exactas, Ingeniería y Agrimensura (FCEIA–UNR), Planeamiento Urbano y Territorial II, Análisis del Mercado Inmobiliario y Estrategias de Inversión en la Facultad de Arquitectura, Universidad Abierta Interamericana (FA–UAI). Investigadora Adjunta del CONICET. Directora de trabajos de investigación y tesis académicas. Ha publicado libros, artículos en revistas especializadas y ponencias en congresos nacionales e internacionales. Actualmente investiga sobre la ocupación de suelo, nuevos desarrollos urbanos y valorización inmobiliaria en el corredor Funes y Roldán, Área Metropolitana Rosario.

Citas

Barenboim, C. (2016). Proceso de segregación socioespacial y revalorización inmobiliaria. El caso de Rosario, Argentina. Editorial UNR.

Barenboim, C. A. (2020). Apunte Unidad 4: Parte 2 Estructura física y componentes de la ciudad. FCEIA.

Barenboim, C. A. (julio de 2023). Proceso de urbanización en el corredor residencial noroeste del Área Metropolitana Rosario. [Ponencia]. 2° Jornadas CEUR: Espacio, tecnología y acumulación: los senderos del desarrollo y sus límites. Centro de Estudios Urbanos y Regionales, Buenos Aires.

Barenboim, C. A.; Instituto de Desarrollo Regional de Rosario (19 de abril de 2023). Desafíos Metropolitanos. «Uso de suelo metropolitano. Problemática del Gran Rosario». [Video]. https://www.youtube.com/watch?v=pvquUvm6IRY

Borsdorf, A. (2003). Cómo modelar el desarrollo y la dinámica de la ciudad latinoamericana. EURE, XXIX(86), 37–49.

De Mattos, C. (2002). Transformación de las ciudades latinoamericanas: ¿Impactos de la globalización? EURE, XXIX(85), 1–10.

ECOM (2022). La urbanización vacía. Hacia una nueva política metropolitana de suelo. ECOM.

Hardoy, J. E. (1997). Investigaciones sobre estudios, políticas y administración pública. Ediciones CBC.

Marmolejo, C. y Stallbohm, M. (2008). En contra de la ciudad fragmentada: ¿Hacia un cambio de paradigma urbanístico en la Región Metropolitana de Barcelona? Scripta Nova: Revista Electrónica de Geografía y Ciencias Sociales, XII(270), 1–10. www.ub.es/geocrit/sn/sn-270/sn-270-65.htm

Ministerio de Desarrollo Social (2022). Incorporar o actualizar un barrio dentro del Registro Nacional de Barrios Populares. Ministerio de Desarrollo Social. https://www.argentina.gob.ar/incorporar-o-actualizar-un-barrio-dentro-del-registro-nacional-debarrios-populares

Municipalidad de Roldán (2020). Ordenanza Nº 1097 de Plan Estratégico Urbano Territorial de la ciudad de Roldán. https://www.roldan.gov.ar/wp/documents/reglamento-de-edificacion/

Rossi, Aldo (1971). La arquitectura de la ciudad. Gustavo Gili.

Descargas

Publicado

2023-12-20

Cómo citar

Barenboim, C. A. (2023). Nuevas tipologías residenciales en el corredor noroeste, Área Metropolitana Rosario. ARQUISUR Revista, 13(24), 56–67. https://doi.org/10.14409/ar.v13i24.13063

Número

Vol. 13 Núm. 24 (2023): ARQUISUR Revista

Sección

Artículos

Licencia

Derechos de autor 2023 ARQUISUR Revista

Creative Commons License

Esta obra está bajo una licencia internacional Creative Commons Atribución-NoComercial-SinDerivadas 4.0.

ACCESO ABIERTO

ARQUISUR Revista es una publicación de acceso abierto y sin ánimo de lucro. No se imputan cargos por la recepción, revisión, evaluación, publicación ni acceso a sus contenidos. Se distribuye bajo una Licencia Creative Commons CC Atribución-NoComercial-SinDerivadas 4.0 Internacional (CC BY-NC-ND 4.0): No se permite un uso comercial de la obra original ni la generación de obras derivadas. Esta licencia no es una licencia libre, y es la más cercana al derecho de autor tradicional.

 

DESCARGO

Los criterios expuestos en los artículos son de exclusiva responsabilidad de sus autores y no reflejan necesariamente la opinión del Comité Editorial ni de la Dirección Editorial Técnica. Los derechos de los artículos publicados pertenecen a sus autores o editoriales. Los autores ceden sus derechos de publicación al Centro de Ediciones de la Universidad Nacional del Litoral de Santa Fe, Argentina.