Nuevas tipologías residenciales en el corredor noroeste, Área Metropolitana Rosario

Autores/as

  • Cintia Ariana Barenboim Facultad de Arquitectura, Planeamiento y Diseño. Universidad Nacional de Rosario. Centro Universitario Rosario de Investigaciones Urbanas y Regionales. CONICET

DOI:

https://doi.org/10.14409/ar.v13i24.13063

Palabras clave:

Área Metropolitana Rosario, corredor noroeste, crecimiento demográfico, expansión territorial, nuevas tipologías residenciales

Resumen

En las dos últimas décadas, las localidades de Funes y Roldán fueron las de mayor crecimiento demográfico y constructivo del Área Metropolitana Rosario. Posicionadas como lugar de recreación y descanso por su naturaleza, precios inferiores y nivel de seguridad, pero con infraestructuras y servicios incompletos, son elegidas para residencia permanente. 

El objetivo radica en analizar las características de los desarrollos residenciales profundizando en la clasificación de las nuevas tipologías (barrios abiertos, barrios cerrados, condominios, club de campo y estancias). Los aspectos centrales se vinculan con dimensionar la ocupación progresiva de suelo (de rural a urbano), clasificar las nuevas tipologías, identificar si responden a la demanda real, etcétera. 

A modo de conclusión, el proceso de urbanización prácticamente se ha triplicado desde 2001, incrementado la población y expandido la planta urbana. La mitad de la superficie, 51,2 %, es tejido tradicional, 42 % son nuevos desarrollos, y 6 % son parques industriales, barrios populares y vivienda social. Las desarrolladoras son variadas y, sin embargo, los principales emprendimientos concentran pocos actores. Las urbanizaciones se terminan y se venden los lotes, pero no todos los terrenos logran construirse y habitarse, lo que resulta en algunos casos un proceso de sobreoferta y resguardo de capital.

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Biografía del autor/a

Cintia Ariana Barenboim, Facultad de Arquitectura, Planeamiento y Diseño. Universidad Nacional de Rosario. Centro Universitario Rosario de Investigaciones Urbanas y Regionales. CONICET

Arquitecta, FAPyD–UNR. Magíster en Planificación Urbana–Regional, Facultad de Arquitectura Diseño y Urbanismo, Universidad de Buenos Aires (FADU–UBA). Doctora en Geografía, Facultad de Filosofía y Letras (FILO–UBA). Posdoctorado en segregación socioespacial y valoración inmobiliaria (CURDIUR–UNR). Docente titular de Planeamiento y Urbanismo en la Facultad de Ciencias Exactas, Ingeniería y Agrimensura (FCEIA–UNR), Planeamiento Urbano y Territorial II, Análisis del Mercado Inmobiliario y Estrategias de Inversión en la Facultad de Arquitectura, Universidad Abierta Interamericana (FA–UAI). Investigadora Adjunta del CONICET. Directora de trabajos de investigación y tesis académicas. Ha publicado libros, artículos en revistas especializadas y ponencias en congresos nacionales e internacionales. Actualmente investiga sobre la ocupación de suelo, nuevos desarrollos urbanos y valorización inmobiliaria en el corredor Funes y Roldán, Área Metropolitana Rosario.

Citas

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Barenboim, C. A. (julio de 2023). Proceso de urbanización en el corredor residencial noroeste del Área Metropolitana Rosario. [Ponencia]. 2° Jornadas CEUR: Espacio, tecnología y acumulación: los senderos del desarrollo y sus límites. Centro de Estudios Urbanos y Regionales, Buenos Aires.

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Publicado

2023-12-20

Cómo citar

Barenboim, C. A. (2023). Nuevas tipologías residenciales en el corredor noroeste, Área Metropolitana Rosario. ARQUISUR Revista, 13(24), 56–67. https://doi.org/10.14409/ar.v13i24.13063

Número

Vol. 13 Núm. 24 (2023): ARQUISUR Revista

Sección

Artículos

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