La subrogación real es una institución que reconoce sus orígenes históricos en el Derecho Romano, y que mas allá de su casuismo histórico presenta las primeras formulaciones dogmáticas con la Escuela de los Glosadores. Recién en el siglo XIX comienza a prestarle atención sistemática el Derecho Continental Europeo (Francia, Italia, España, Alemania), y en Derecho Nacional hay escasos precedentes dogmáticos, fundamentalmente a nivel de artículos de doctrina, en contraste con el desarrollo conceptual y legal de la subrogación personal. La propuesta es, luego de exponer un marco conceptual y operativo de los principios generales del Derecho como fuente normativa, y de caracterizar la noción, los caracteres y las clases de subrogación real así como los casos en los que se aplica tanto en Derecho Comparado como nacional, postular, a partir de sus elementos integrativos (la fluctuación de bienes, el contravalor y la decisión), su operatividad como principio general en el Derecho Privado Patrimonial, que permita su aplicación aún en ausencia de norma específica que en el caso lo imponga.
The real subrogation is an institution that recognizes its historical origins in Roman law , and that beyond its historical casuistry presents the first dogmatic formulations of Glosadores School . Only in the nineteenth century began to pay systematic attention Law the Continental European (France , Italy, Spain , Germany ) , and there is little dogmatic National Law precedents, mainly at the level of items of doctrine, in contrast to the conceptual and legal development personal subrogation. The proposal is then to present a conceptual and operational framework of general principles of law as a normative source , and to characterize the concept , characters and classes of real subrogation as well as cases in which it applies as much in Comparative Law national , postulate, from its integrative elements ( fluctuating property , the consideration and decision ) , its operation as a general principle in the Private Equity law, which allows implementation even in the absence of a specific rule that if it imposes .
