Energía. Certificación del nivel de eficiencia energética de los inmuebles. Un valor agregado a las propiedades en la provincia de Santa Fe

Abstract

La certificación de eficiencia energética de los inmuebles residenciales es otro factor a tener en cuenta a la hora de determinar el valor de la tasación de un bien para la compra - venta o alquiler del mismo, siendo necesario para ello el cálculo del balance energético de dicho inmueble según el índice de prestaciones energéticas (IPE). Como objetivo de investigación se planteó la necesidad de determinar un asimilador en función de la clasificación del nivel de eficiencia energética de los inmuebles empleando el IPE. Ello a raíz de que se parte como hipótesis que la certificación del nivel de eficiencia energética de los inmuebles, por medio del IPE, influye en el mercado inmobiliario, necesitando por ello la determinación de un asimilador. Por la temática de la investigación se recurre a la herramienta de la metodología cualitativa de estudio de casos colectivos para ver la variación del valor de los inmuebles en los países de la U.E., en función del etiquetado energético, para así, y en conjunto con la escala del I.P.E., elaborar el asimilador. Unas de las conclusiones arribadas es la determinación del coeficiente asimilador IPE para la compra - venta o de alquiler de inmuebles, y la inclusión del mismo en la planilla N° 6 de la T.T.N.

The certification of energy efficiency of residential properties is another factor to take into account when determining the value of the appraisal of an asset for the purchase - sale or rental of the same, being necessary for this the calculation of the energy balance of said property according to the energy performance index (IPE). As a research objective, the need to determine an assimilator based on the classification of the energy efficiency level of the buildings using the IPE was raised. This is due to the hypothesis that the certification of the energy efficiency level of buildings, through the IPE, influences the real estate market, thus necessitating the determination of an assimilator. Due to the subject of the research, the tool of the qualitative methodology of study of collective cases is used to see the variation of the value of real estate in EU countries, depending on the energy labeling, for this, and in conjunction with the scale of the IPE, elaborate the assimilator. One of the conclusions reached is the determination of the IPE assimilating coefficient for the purchase - sale or rental of real estate, and the inclusion of it in form No. 6 of the T.T.N.