Investigación: Tipificación y tratamiento contable del nuevo derecho real de superficie en el Código Civil y Comercial Unificado de Argentina

Resumen

Se describe el marco legal y contable de un derecho inédito previsto en elnuevo Código Civil y Comercial Unificado de Argentina, como es el «DerechoReal de Superficie». En el ámbito jurídico los objetivos del trabajo son:explorar los antecedentes legales del mismo en Latinoamérica y Europa,exponer su marco legal bajo la nueva legislación y sus principales lineamientosconceptuales y contractuales. En el ámbito contable: tipificar lanueva figura bajo las normas contables profesionales, e identificar su reconocimientocontable, medición y revelación en la contabilidad de los actoresinvolucrados, al momento inicial, cierre de ejercicio y extinción del derecho.Para responder a estos objetivos se recolectaron historiales y referenciasactuales de derecho privado en otros países. Se revisaron y analizaron loslineamientos de nuestro anterior Código Civil y Ley de Superficie Forestal,así como el articulado del nuevo Código, sus discusiones parlamentarias yopinión de expertos en la materia. Desde el punto de vista contable se indagaronlas diversas normas profesionales internacionales para poder plasmarel tratamiento contable apropiado. Finalmente se desarrolló una ejemplificaciónpráctica detallada para mayor comprensión del tema.El hallazgo más importante de la investigación se refiere a que su tratamientocontable tiene varias aristas, con un alcance transversal a normasprofesionales de diferente temática (Arrendamientos, Instrumentos Financieros, Propiedades de Inversión). Por otra parte, representa una nuevafigura jurídica más dinámica y flexible en el ámbito de los derechos reales,con importantes ventajas económicas en el ámbito del negocio inmobiliario