New residential types in the northwest corridor, Metropolitan Area of Rosario

Authors

  • Cintia Ariana Barenboim Facultad de Arquitectura, Planeamiento y Diseño. Universidad Nacional de Rosario. Centro Universitario Rosario de Investigaciones Urbanas y Regionales. CONICET

DOI:

https://doi.org/10.14409/ar.v13i24.13063

Keywords:

Metropolitan Area of Rosario, northwest corridor, demographic growth, territorial expansion, new residential typologies

Abstract

In the last two decades, the towns of Funes and Roldán showed the greatest demographic and housing growth in the Metropolitan Area of Rosario. They stand as suitable places for recreation and rest due to their natural landscape, lower prices, and high level of security. For that reason, they are chosen for permanent residence despite their incomplete infrastructure and services. This work is intended to analyze the characteristics of residential developments, delving into the classification of new typologies (open neighborhoods, closed neighborhoods, condominiums, country clubs, and ranches). The central aspects are linked to weighing the progressive occupation of land (transition from rural to urban) and classifying the new types, identifying whether they respond, for instance, to real demand. In conclusion, the urbanization process has practically tripled since 2001, increasing the population and expanding the urban plan. Half of the surface (51.2%) keeps the traditional urban fabric, 42% is occupied by new developments and 6% by industrial parks, popular neighborhoods, and social housing. Various developers are involved but the main undertakings concentrate few actors. Urbanizations are completed and lots are sold, but not all of them are built over and inhabited, sometimes leading to a process of oversupply and capital protection.

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Author Biography

Cintia Ariana Barenboim, Facultad de Arquitectura, Planeamiento y Diseño. Universidad Nacional de Rosario. Centro Universitario Rosario de Investigaciones Urbanas y Regionales. CONICET

Arquitecta, FAPyD–UNR. Magíster en Planificación Urbana–Regional, Facultad de Arquitectura Diseño y Urbanismo, Universidad de Buenos Aires (FADU–UBA). Doctora en Geografía, Facultad de Filosofía y Letras (FILO–UBA). Posdoctorado en segregación socioespacial y valoración inmobiliaria (CURDIUR–UNR). Docente titular de Planeamiento y Urbanismo en la Facultad de Ciencias Exactas, Ingeniería y Agrimensura (FCEIA–UNR), Planeamiento Urbano y Territorial II, Análisis del Mercado Inmobiliario y Estrategias de Inversión en la Facultad de Arquitectura, Universidad Abierta Interamericana (FA–UAI). Investigadora Adjunta del CONICET. Directora de trabajos de investigación y tesis académicas. Ha publicado libros, artículos en revistas especializadas y ponencias en congresos nacionales e internacionales. Actualmente investiga sobre la ocupación de suelo, nuevos desarrollos urbanos y valorización inmobiliaria en el corredor Funes y Roldán, Área Metropolitana Rosario.

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Published

2023-12-20

How to Cite

Barenboim, C. A. (2023). New residential types in the northwest corridor, Metropolitan Area of Rosario. ARQUISUR Revista, 13(24), 56–67. https://doi.org/10.14409/ar.v13i24.13063

Issue

Vol. 13 No. 24 (2023): ARQUISUR Revista

Section

Artículos

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