Novas tipologias residenciais no Corredor Noroeste, Area Metropolitana de Rosario

Autores

  • Cintia Ariana Barenboim Facultad de Arquitectura, Planeamiento y Diseño. Universidad Nacional de Rosario. Centro Universitario Rosario de Investigaciones Urbanas y Regionales. CONICET

DOI:

https://doi.org/10.14409/ar.v13i24.13063

Palavras-chave:

Área Metropolitana de Rosário, corredor noroeste, crescimento demográfico, expansão territorial, novas tipologias residenciais

Resumo

Durante as duas últimas décadas, as localidades de Funes e Roldán foram as que apresentaram maior crescimento demográfico e construtivo da Área Metropolitana de Rosário. Posicionadas como lugar de recreação e descanso pelas qualidades da natureza, os preços inferiores e o nível de segurança, porém com infraestruturas e serviços incompletos, são eleitas como residência permanente. O objetivo do trabalho radica na análise das características dos empreendimentos residenciais aprofundando na classificação das novas tipologias residenciais (bairros abertos, bairros fechados, condomínios, clubes de campo e estâncias). Os aspectos centrais se vinculam ao dimensionamento da ocupação progressiva do solo (de rural a urbano) , classificar as novas tipologias, e a identificar se a oferta responde à demanda real. A modo de conclusão verifica-se que o processo de urbanização praticamente tem sido triplicado desde o ano 2001, aumentando a população e expandindo a planta urbana. A metade da superfície, 51,2 % é tecido tradicional, 42 % corresponde a novos empreendimentos e 6 % são parques industriais, bairros populares e habitação de interesse social. As incorporadoras são variadas, porém os principais empreendimentos concentram poucos atores.  As urbanizações se concluem e se vendem os lotes, mais não todos os terrenos logram construir-se e habitar-se, resultando em alguns casos processos de sobre oferta e resguardo de capital.

Biografia do Autor

Cintia Ariana Barenboim, Facultad de Arquitectura, Planeamiento y Diseño. Universidad Nacional de Rosario. Centro Universitario Rosario de Investigaciones Urbanas y Regionales. CONICET

Arquitecta, FAPyD–UNR. Magíster en Planificación Urbana–Regional, Facultad de Arquitectura Diseño y Urbanismo, Universidad de Buenos Aires (FADU–UBA). Doctora en Geografía, Facultad de Filosofía y Letras (FILO–UBA). Posdoctorado en segregación socioespacial y valoración inmobiliaria (CURDIUR–UNR). Docente titular de Planeamiento y Urbanismo en la Facultad de Ciencias Exactas, Ingeniería y Agrimensura (FCEIA–UNR), Planeamiento Urbano y Territorial II, Análisis del Mercado Inmobiliario y Estrategias de Inversión en la Facultad de Arquitectura, Universidad Abierta Interamericana (FA–UAI). Investigadora Adjunta del CONICET. Directora de trabajos de investigación y tesis académicas. Ha publicado libros, artículos en revistas especializadas y ponencias en congresos nacionales e internacionales. Actualmente investiga sobre la ocupación de suelo, nuevos desarrollos urbanos y valorización inmobiliaria en el corredor Funes y Roldán, Área Metropolitana Rosario.

Referências

Barenboim, C. (2016). Proceso de segregación socioespacial y revalorización inmobiliaria. El caso de Rosario, Argentina. Editorial UNR.

Barenboim, C. A. (2020). Apunte Unidad 4: Parte 2 Estructura física y componentes de la ciudad. FCEIA.

Barenboim, C. A. (julio de 2023). Proceso de urbanización en el corredor residencial noroeste del Área Metropolitana Rosario. [Ponencia]. 2° Jornadas CEUR: Espacio, tecnología y acumulación: los senderos del desarrollo y sus límites. Centro de Estudios Urbanos y Regionales, Buenos Aires.

Barenboim, C. A.; Instituto de Desarrollo Regional de Rosario (19 de abril de 2023). Desafíos Metropolitanos. «Uso de suelo metropolitano. Problemática del Gran Rosario». [Video]. https://www.youtube.com/watch?v=pvquUvm6IRY

Borsdorf, A. (2003). Cómo modelar el desarrollo y la dinámica de la ciudad latinoamericana. EURE, XXIX(86), 37–49.

De Mattos, C. (2002). Transformación de las ciudades latinoamericanas: ¿Impactos de la globalización? EURE, XXIX(85), 1–10.

ECOM (2022). La urbanización vacía. Hacia una nueva política metropolitana de suelo. ECOM.

Hardoy, J. E. (1997). Investigaciones sobre estudios, políticas y administración pública. Ediciones CBC.

Marmolejo, C. y Stallbohm, M. (2008). En contra de la ciudad fragmentada: ¿Hacia un cambio de paradigma urbanístico en la Región Metropolitana de Barcelona? Scripta Nova: Revista Electrónica de Geografía y Ciencias Sociales, XII(270), 1–10. www.ub.es/geocrit/sn/sn-270/sn-270-65.htm

Ministerio de Desarrollo Social (2022). Incorporar o actualizar un barrio dentro del Registro Nacional de Barrios Populares. Ministerio de Desarrollo Social. https://www.argentina.gob.ar/incorporar-o-actualizar-un-barrio-dentro-del-registro-nacional-debarrios-populares

Municipalidad de Roldán (2020). Ordenanza Nº 1097 de Plan Estratégico Urbano Territorial de la ciudad de Roldán. https://www.roldan.gov.ar/wp/documents/reglamento-de-edificacion/

Rossi, Aldo (1971). La arquitectura de la ciudad. Gustavo Gili.

Publicado

2023-12-20

Como Citar

Barenboim, C. A. (2023). Novas tipologias residenciais no Corredor Noroeste, Area Metropolitana de Rosario. ARQUISUR Revista, 13(24), 56–67. https://doi.org/10.14409/ar.v13i24.13063

Edição

Seção

Artículos