Novas tipologias residenciais no Corredor Noroeste, Area Metropolitana de Rosario

Autores

  • Cintia Ariana Barenboim Facultad de Arquitectura, Planeamiento y Diseño. Universidad Nacional de Rosario. Centro Universitario Rosario de Investigaciones Urbanas y Regionales. CONICET

DOI:

https://doi.org/10.14409/ar.v13i24.13063

Palavras-chave:

Área Metropolitana de Rosário, corredor noroeste, crescimento demográfico, expansão territorial, novas tipologias residenciais

Resumo

Durante as duas últimas décadas, as localidades de Funes e Roldán foram as que apresentaram maior crescimento demográfico e construtivo da Área Metropolitana de Rosário. Posicionadas como lugar de recreação e descanso pelas qualidades da natureza, os preços inferiores e o nível de segurança, porém com infraestruturas e serviços incompletos, são eleitas como residência permanente. O objetivo do trabalho radica na análise das características dos empreendimentos residenciais aprofundando na classificação das novas tipologias residenciais (bairros abertos, bairros fechados, condomínios, clubes de campo e estâncias). Os aspectos centrais se vinculam ao dimensionamento da ocupação progressiva do solo (de rural a urbano) , classificar as novas tipologias, e a identificar se a oferta responde à demanda real. A modo de conclusão verifica-se que o processo de urbanização praticamente tem sido triplicado desde o ano 2001, aumentando a população e expandindo a planta urbana. A metade da superfície, 51,2 % é tecido tradicional, 42 % corresponde a novos empreendimentos e 6 % são parques industriais, bairros populares e habitação de interesse social. As incorporadoras são variadas, porém os principais empreendimentos concentram poucos atores.  As urbanizações se concluem e se vendem os lotes, mais não todos os terrenos logram construir-se e habitar-se, resultando em alguns casos processos de sobre oferta e resguardo de capital.

Biografia do Autor

Cintia Ariana Barenboim, Facultad de Arquitectura, Planeamiento y Diseño. Universidad Nacional de Rosario. Centro Universitario Rosario de Investigaciones Urbanas y Regionales. CONICET

Arquitecta, FAPyD–UNR. Magíster en Planificación Urbana–Regional, Facultad de Arquitectura Diseño y Urbanismo, Universidad de Buenos Aires (FADU–UBA). Doctora en Geografía, Facultad de Filosofía y Letras (FILO–UBA). Posdoctorado en segregación socioespacial y valoración inmobiliaria (CURDIUR–UNR). Docente titular de Planeamiento y Urbanismo en la Facultad de Ciencias Exactas, Ingeniería y Agrimensura (FCEIA–UNR), Planeamiento Urbano y Territorial II, Análisis del Mercado Inmobiliario y Estrategias de Inversión en la Facultad de Arquitectura, Universidad Abierta Interamericana (FA–UAI). Investigadora Adjunta del CONICET. Directora de trabajos de investigación y tesis académicas. Ha publicado libros, artículos en revistas especializadas y ponencias en congresos nacionales e internacionales. Actualmente investiga sobre la ocupación de suelo, nuevos desarrollos urbanos y valorización inmobiliaria en el corredor Funes y Roldán, Área Metropolitana Rosario.

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Publicado

2023-12-20

Como Citar

Barenboim, C. A. (2023). Novas tipologias residenciais no Corredor Noroeste, Area Metropolitana de Rosario. ARQUISUR Revista, 13(24), 56–67. https://doi.org/10.14409/ar.v13i24.13063

Edição

v. 13 n. 24 (2023): ARQUISUR Revista

Seção

Artículos

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